Analyse du marché immobilier belge
Écrit par Steven Trypsteen, Economist, ING Belgium, 30/10/2019 • Private Banking & Asset management
Pourquoi est-il si important de suivre rigoureusement le marché du logement? Et dans quelle mesure les prix des logements s’écartent-ils aujourd’hui de leur niveau d’équilibre? Lors de notre nouvelle formation, nous analyserons l’évolution des prix du logement et vérifierons si le marché belge est surévalué.
Introduction
« Le lieu, le lieu, le lieu… » Le lieu a évidemment des conséquences importantes sur le prix d’une habitation. Mais d’autres facteurs entrent également en ligne de compte.
Dans cette formation, nous examinerons les facteurs qui influencent le marché du logement dans son ensemble, comme les taux, la conjoncture, les évolutions démographiques, la fiscalité et la politique du régulateur.
« Le lieu, le lieu, le lieu… » Le lieu a évidemment des conséquences importantes sur le prix d’une habitation. Mais d’autres facteurs entrent également en ligne de compte.
Dans cette formation, nous examinerons les facteurs qui influencent le marché du logement dans son ensemble, comme les taux, la conjoncture, les évolutions démographiques, la fiscalité et la politique du régulateur.
Importance d'un marché immobilier stable
Le marché immobilier peut en effet comporter des risques pour la stabilité financière et pour l’économie nationale, en ce sens que le secteur financier belge y pourrait être exposé de manière non négligeable. En effet, les crédits hypothécaires et les crédits destinés aux entreprises non financières belges dans le secteur de la construction et dans les activités immobilières constituent une part importante de l’actif des banques.
C'est ainsi que des tensions sur le marché des prêts hypothécaires ont déclenché la crise des subprimes aux États-Unis, généralement considérée comme l'un des précurseurs de la crise économique et financière mondiale de 2008 et des années suivantes. Les événements vécus par certains pays européens, plus particulièrement l’Espagne et l’Irlande, montrent en outre que des déséquilibres sur le marché immobilier peuvent provoquer et propager des ralentissements conjoncturels.
Cela montre à quel point les développements sur le marché du logement sont importants.
Depuis lors, ces développements font l'objet d'une attention particulière. La détection d’éventuelles bulles immobilières est en outre devenue un élément important de la surveillance constante du marché du logement.
Moteurs, risques et perspectives
Pendant la formation, nous examinerons également la situation actuelle en Belgique et nous la placerons dans une perspective historique et internationale.
Nous nous pencherons sur les défis qui influenceront considérablement le marché immobilier dans les années à venir, notamment les adaptations de la fiscalité, le vieillissement de la population et la politique macro-prudentielle.
Enfin, nous examinerons le rendement immobilier. Quels sont les facteurs à prendre en compte? Quel est le rendement réaliste pour les années à venir?
Intéressé(e) par ce sujet très actuel?
Avec la suppression du bonus logement en Flandre, la réduction des droits d’enregistrement, les faibles taux et le développement démographique, le marché immobilier est plus que jamais un sujet brûlant. Alors venez nous rejoindre le 13 novembre!
